هــــــــل نــــــــقــــــــول ودآعــــــــآ لــــــــ ..... ؟؟؟

[هلال العرب]

السلام عليكم


هل نقول وداعآ لــ إستئجار الشقق والأدوار والبيوت ؟؟؟
هل اقترب تحقق الحلم بــ إمتلاك منزل الأحلام ؟؟؟
هل موجة غلاء العقار قد حان وقت زوالها ؟؟؟
كل المؤشرات تقول : نعم بإذن الله تعالى


ولكن ننتظر عجلة الزمن لتكمل دورتها وتعود لتستقر عند نقطة بداية إنطلاقة الشرارة الأولى في إرتفاع أسعار العقار

وحينها بإذن الله تنفرج أزمة سببت كثير من التعب والإرهاق والضغط النفسي والبدني والمادي لكل مستأجر ولكل من يريد ان يمتلك بيتآ يستقر فيه هو وعائلته


قبل فترة من الزمن وليست ببعيدة كلنا قرأنا عن تخفيض شركة سابك لأسعار الحديد وعلى مرحلتين بميلغ يصل إلى 1900 ريال في الطن الواحد


وقبل فترة أيضآ ليست بالبعيدة بدأت أسعار النفط في الإنحدار حتى وصل سعر البرميل في هذه الأيام إلى ما يقارب الــ 65 دولار بعد أن كان سعره يلامس الــ 150 دولارآ للبرميل الواحد


وقبل فترة أيضآ قرأنا خبرآ يقول أن الأدوات الكهربائية سيطالها الإنخفاض في الأسعار


والآن إقرأوا هذا الخبر علـّه يدغدغ مشاعركم لــ يرسم الإبتسامة والتفاؤل على محيـّـاكم :



الرياض – ناصر المرشدي :

بدأت تبعات الأزمة المالية العالمية تظهر بشكل تدريجي على الاقتصاد السعودي وإن كانت تعتبر محدودة نسبياً ، مقارنة بالاقتصادات العالمية الكبرى .
فقد سجل مؤشر سوق العقار تراجعاً ملحوظاً ، وهبطت الأسعار بشكل ملموس منذ منتصف أكتوبر الماضي ، في المدن الرئيسية ، الرياض ، جدة ، المنطقة الشرقية .
فقد شهد سوق العقار في الرياض في الأيام القليلة الماضية تنفيذ صفقات على أراض خام بسعر يقل بنسبة 20 % ، عن أعلى سقف سجله في مايو الماضي ، إضافة إلى تراجع أسعار الإيجارات بشكل لمسه المستأجرين ، بعد نهاية شهر رمضان الماضي.
ويعزو خبراء عقاريون أسباب هذا الهبوط إلى جملة أسباب ، خلاف الأزمة المالية العالمية التي بدأ تأثيرها يتضح على دول المنطقة ، من بينها قرب إقرار نظام الرهن العقاري ، وتوقع صدور نظام جديد –تحت الدراسة- يحدد السقف السعري لإيجارات العقارات ، ويفرض رسوماً ضريبية على الأراضي البيضاء التي لاينوي ملاكها استثمارها ، إضافة إلى طغيان العرض على الطلب بالنسبة للعمارات السكنية بالمدن الكبرى .
الجدير بالذكر أن السوق العقارية في الإمارات والكويت ، سبقت السوق السعودي بالتراجع الذي وصل إلى 30% ، خلال الفترة القصيرة الماضية .

http://www.alweeam.com/news/news-action-show-id-6080.htm





دمتم في رعاية الله ,,,

[الملتآع]

ماقول الا الله يسمع منك

ويلطف بهالمساكين المستاجرين

[мŕ.мάήşόùя]

حـياك ابو عرب :br:

بـ ما إني خبير في هـ الامور > (himo)

اتوقع الاسعار تبي تضرب ضربة فووق

كل شيء يبي يصير دبل الدبل

ولكن نقول عسى الله يعين

[الزعـيـم]

بإذن الله تعالى,,

[السفاح الازرق]

الانخفاضات سيطيل في كثير مثل المواد الغذائية وايضا الرز الشعبي والمثل يقول يوم للتجار ويوم للشعب وباذن الله نستغل هالوقت في تسيير الحياة اليومية

[لورين]

هل نقول وداعآ لــ إستئجار الشقق والأدوار والبيوت ؟؟؟
هل اقترب تحقق الحلم بــ إمتلاك منزل الأحلام ؟؟؟
هل موجة غلاء العقار قد حان وقت زوالها ؟؟؟
كل المؤشرات تقول : نعم بإذن الله تعالى

ان شآء الله :yarab:

الحديد والاسمنت رخصت صديق ابوي مقآول وخبره في هالأشياء

شهر سته اللي فات كان يقول لأبوي

اذا بتبدء تبني خله بعد رمضان بترخص موآد البناء وصدق مررره رخصت

كل شيء بيرجع يرخص ان شاء الله

[oOo Totti oOo]

الله يكون بالعون :(!!

نقول ان شاء الله راح يطب العقار

[!! دمعة المقهور !!]

كل شي راح ينزل ومتوقع نزوله مثل المواد الغذائية والحديد ومواد البناء بشكل عام إلا العقار والإيجارات مستحيل تنزل أسعارها ..
والله اعلم ..

[ماجد الناصر]

العقار والبترول والذهب لاثبات لهم

[الملك الازرق]

أتفق مع أخونا دمعة المقهور بأن أسعار العقار إن لم تثبت فالإرتفاع طريقها لعدة أسباب أهمها التوٌسع العمراني والنمو السكاني .. هذا والسلام عليكم ورحمة الله ,,

[وردة الهلال]

يعني وش توصون نشتري اراضي قبل لا تغلى زود .؟

[الـقـيـصـر الـبـافـاري]

مع دمعة والملك ، العقار بالتحديد لا يمكن أن تهبط أسعاره ، والسبب كما ذكر أخي الملك التوسع العمراني المتسارع بسبب الطلب المتزايد على المساكن ، حتى لو أخفضت سابك سعر الحديد ، الطلب كبير وبالتالي القيمة في ازدياد ، :)


وردة ، العقار ربحه شبه مضمون إلى مضمون ، شخصياً أُفضل العقار على الأسهم ولا مقارنة بينهما أبداً ، ;)

[برستيج]

كل شي راح ينزل ومتوقع نزوله مثل المواد الغذائية والحديد ومواد البناء بشكل عام إلا العقار والإيجارات مستحيل تنزل أسعارها ..
والله اعلم ..

كلش راح ينزل وانا اخوك ( ان شاء الله ) بما فيها العقار والايجارات

لان هذا ارتباط اقتصادي موحد .. ومتناسب مع بعض في الارتفاعات والانخفاضات

بس اصبر الين بعد الحج وتعال تفرج على الاسعار

احد الزملاء مستاجر شقه في احد الاحياء بالرياض .. يقول :

ان صاحب العقار قرر يخفض لهم ( 2000 ) ريال اعتباراّ بداية شهر ذي القعده

لانه عارف ان الركود الاقتصادي العالمي وخاصة بعد انخفاض البترول

راح يصاحبه انخفاض كبير في الاسعار .. والرجال حب يسبق ويخفض لهم

في الايجار قبل ما يخسرهم


(himo)

[!! دمعة المقهور !!]

كلش راح ينزل وانا اخوك ( ان شاء الله ) بما فيها العقار والايجارات

لان هذا ارتباط اقتصادي موحد .. ومتناسب مع بعض في الارتفاعات والانخفاضات

بس اصبر الين بعد الحج وتعال تفرج على الاسعار

احد الزملاء مستاجر شقه في احد الاحياء بالرياض .. يقول :

ان صاحب العقار قرر يخفض لهم ( 2000 ) ريال اعتباراّ بداية شهر ذي القعده

لانه عارف ان الركود الاقتصادي العالمي وخاصة بعد انخفاض البترول

راح يصاحبه انخفاض كبير في الاسعار .. والرجال حب يسبق ويخفض لهم

في الايجار قبل ما يخسرهم


(himo)

وعلى النقيض ..
شباب مآخذين شقة بالرياض في الملز بـ 15 الف وكل سنة يرفع عليهم الف ريال ..
الموسم اللي راح كانت بـ 18 والسنة هذي رفعها الى 19 الف ريال ..

شقة في بريدة عزابية كانوا متفقين مع صاحب العقار - قبل رمضان - على 13 الف ريال سنوياً ..
والحين رفع الايجار إلى 15 الف ريال ..
واضطروا يدفعون 2000 ريال عشان ماتروح الشقة عليهم ..


نتمنى والله ان اسعار العقار تدهور للقاع :eek: ..
لكن الاحداث اللي تصير ماتخلينا نتفاءل كثير ..

والله يكون في العون ..

[ALTAMEME]

كلش راح ينزل وانا اخوك ( ان شاء الله ) بما فيها العقار والايجارات

لان هذا ارتباط اقتصادي موحد .. ومتناسب مع بعض في الارتفاعات والانخفاضات

بس اصبر الين بعد الحج وتعال تفرج على الاسعار

احد الزملاء مستاجر شقه في احد الاحياء بالرياض .. يقول :

ان صاحب العقار قرر يخفض لهم ( 2000 ) ريال اعتباراّ بداية شهر ذي القعده

لانه عارف ان الركود الاقتصادي العالمي وخاصة بعد انخفاض البترول

راح يصاحبه انخفاض كبير في الاسعار .. والرجال حب يسبق ويخفض لهم

في الايجار قبل ما يخسرهم



(himo)


إن واصل ثبات اسعار الحديد والمواد لسنتيين قادمتيين سنجد نزول بسيط للايجارات

العرض للشقق الان قليل جداً اما الفلل العرض معقول

المشكلة ان من سنة تقريباً لا ترى عمائر تجاريه تحت الانشاء الا قليل جداً والكل يعلم اننا شعب

أغلبه متوسط الاعمار .

المشكلة لدينا بالعقار هو من يملك العقار قلة يعنى بالرياض معروف ان صالح الراجحي وابن سعيدان

والموسى وبعض الشركات العقارية هم الملاك وفي جدة والشرقية ايضا معروفين وهم من

يتحكمون بالاسعار .

نحن في بلد أغلبها صحراء قاحلة ومع هذا نرى سعر المتر يصل لل1000:hgfd:

اعتقد ان بعد سبع او ثمان سنوات مع إنشاء المدن سنجد عروض كبيرة وفي الرياض فقط

هناك مشروع ضخم لدار الاركان مساحته 7 كيلو وايضا مشروع لفواز الحكير بتكلفة 15 مليار

وايضا مشروع للوليد بطريق الشرقية وايضا مشروع الشعلة بعرقة بتكلفة 7 مليار .

اما السنوات القليلة القادمة سيرتفع الفلل عندما يصدر الرهن العقارية والمستفيد البنوك

وشركات العقار والخاسر المواطن .

مع الفساد بهالوطن لاتحلم ببيت يامواطن الا اذا تم محاسبة الفاسديين او تم أخذ ضريبة

على الاراضى ب2.5% بالقوة رغم اني لا أعتقد انهم يضرون التجار ابداً هالوزراء الفاسدين.

[هلال العرب]

أهــــــــــلآ بالجميع

من يقول : إن أسعار العقار لن تنخفض بسبب التوسـّــع العمراني
كيف نرد على من يقول الآن : إن العرض يفوق الطلب في هذه الأوقات ؟؟؟
وهل يصح أن نقيس إرتفاع مبلغ أجار شقة أو إنخفاضه على أسعار سوق العقار ؟؟؟

[〆Forza Milano]

حـياك ابو عرب :br:

بـ ما إني خبير في هـ الامور > (himo)

اتوقع الاسعار تبي تضرب ضربة فووق

كل شيء يبي يصير دبل الدبل

ولكن نقول عسى الله يعين
:cry:

[عضو شرف]

اخبارك كلها عسال ياعسل

شكرا لك

وان شاء الله تنزل اكثر واكثر

[هلالي اكاديمي]

هلا بالشبيبه ..

الي سمعته من كبااار هوامير البلد من العقاريين ان العقار راح ينزل بحدود 25% من الاسعار الحاليه ... وراح يثبت عليها فترة طوييله ... يعني مع بداية السنه الجديده .. راح تجي طفرة ثانيه ... الي يقدر يشتري في الربع الاول من السنه الميلاديه .. بيكون كسبان .. سواء الاسهم ولا العقار ...

اللعبه حسب ما فهمتها ...
ان الهوامير مسكوا الاسهم ورفعوها فووق لحد ما وصلت لحدود متضخمه بالمره ... وباعوا كل شي ... وراحوا للعقار .. ورفعوه فوق لحدود متضخمه جدا والكل شاف غلاء الاراضي والبيوت والاجارات وكل شي ... وراح يتركونه بنهايه هالسنه .. ويرجعوا للأسهم ...
بس طبعا ما راح توصل مواصيلها الاوله ... لان الحكومه فتحت على الاسهم ونظمتها ...

الحكومه توها تفتح على العقار وتنظمه ... وعلشان كذا الهوامير الي اذا ما كسبوا في اليوم عشره مليون يصيروا خسرانين بدا يضيق عليهم الخناق ... ويمكن انهم يطبوا في شي غير ... انتظروا بس .........

[شلهوب توب]

على طاري الاجار والسكن ،،

الحين الدولة ورا ماتخصص منحة لكل شخص يبلغ عمره 24 بقطعه ارض في المدينة الي ساكن فيها ؟؟

هالامر مطبق فيه في بعض البلديات حقت بعض المحافظات
مثل المجمعه وغيرها

لكن لا تصرف الا بعد 15 سنة هذا اذا ما كثرت !

من المفترض تصرف هالمنحة بعد ما يبلغ الشاب سنه 25 على طول


لكن ردد يالييل مطولك


والله يساعد المستأجير وعمارين البيوت ويغلبهم على العقار والمأجرين
وترزق كل سعودي ومسلم :yarab:

[KhâlééD]

ركود اقتصادي .. ركووود

ان شاءالله هبوط في جميع الاسعار